Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС77-66845 от 15 августа 2016 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).

Что делать, если выявлено пересечение границ земельных участков?

 В последнее время участились случаи обращения волгоградцев в Кадастровую палатус просьбой разъяснить, каким образом можно устранить пересечение границ земельного участка с соседним.

Приводим разъяснения по данному вопросу:

В процессе оформления документов на землю процедура кадастрового учета является одной из неотъемлемых стадий. Бывают случаи, когда на данном этапе выясняется, что границы земельного участка пересекаются с границами соседнего земельного участка.

Согласно части 20 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Закон о регистрации), в случае, если органом регистрации прав обнаружено пересечение границ земельного участка с границами другого участка, государственный кадастровый учет должен быть приостановлен - до выяснения всех обстоятельств и решения проблемы.

При выяснении причин, которые привели к подобной ситуации, может оказаться, что техническую ошибку допустил непосредственно орган регистрации прав. Например, при внесении сведений о местоположении границ земельного участка была допущена описка, опечатка и это привело к тому, что сведения реестра объектов недвижимости не соответствуют данным, содержащимся в документах. В этом случае орган регистрации прав устранит ошибку без участия владельца земли.

В случае, если ошибку допустил кадастровый инженер во время проведения кадастровых работ, то ошибка в сведениях реестра недвижимости называется реестровой ошибкой и подлежит исправлению.

Исправить реестровую ошибку можно путем подачи заявленияо кадастровом учете и межевой план, подготовленный в соответствии с установленными требованиями.

Кроме того, реестровая ошибка исправляется органом регистрации прав на основании представленного заявителем вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки, при этом необходимо оформление межевого плана

Также, если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в реестр недвижимости, являются документы, поступившие в орган регистрации прав в порядке информационного взаимодействия, то данная реестровая ошибка может быть исправлена на основании документов, поступивших в орган регистрации прав в порядке информационного взаимодействия, содержащих необходимые сведения для исправления реестровой ошибки в сведениях реестра недвижимости.

Таким образом, исправление реестровой ошибки возможно, как во внесудебном порядке, так и на основании судебного решения.

Отметим, что при исправлении реестровой ошибки Закон о регистрации предусматривает возможность одновременно внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ смежных земельных участков и их площади без представления дополнительных заявлений о кадастровом учете изменений в отношении таких смежных земельных участков. Однако, данная возможность предусмотрена только при условии наличия в акте согласования местоположения границ земельных участков личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Изменение вида разрешенного использования земли может повлечь изменение

кадастровой стоимости

 Кадастровая палата по Волгоградской области напоминает волгоградцам, что одной из важнейших характеристик земельного участка является вид его разрешенного использования, который напрямую определяет, каким именно образом правообладатель может использовать земельный участок.

При покупке недвижимости или желании что-то построить на уже имеющемся участке граждане часто сталкиваются с необходимостью изменения вида разрешенного использования земли в соответствии со своими потребностями.

В то же время, не многие правообладатели знают о том, что при смене вида разрешенного использования земельного участка может измениться и его кадастровая стоимость, которая является базой для исчисления земельного налога, расчета платы за аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, выкупной цены, государственной пошлины при вступлении в наследство.

При внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об измененном виде разрешенного использования, кадастровая стоимость земельных участков пересчитывается путем умножения их площади на удельный показатель кадастровой стоимости, утвержденный Приказом Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Волгоградской области от 27.10.2015 № 46-н (Приложение № 2), для группы видов разрешенного использования, к которой относится новое разрешенное использование.

Таким образом, жителям Волгоградской области, желающим изменить вид разрешенного использования своих земельных участков, необходимо заранее позаботиться о своих финансовых интересах.

 

Сервис Росреестра "Личный кабинет кадастрового инженера"

 В настоящее время на официальном сайте Росреестра функционирует сервис "Личный кабинет кадастрового инженера", при помощи которого осуществляется информационное взаимодействие кадастрового инженера с органом регистрации прав. Кадастровый инженер является важным связующим звеном между правообладателем объекта недвижимости и органом регистрации прав.

Главная задача сервиса - сокращение ошибок кадастровых инженеров при подготовке технических и межевых планов, понижение количества отказов и приостановлений при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Сервис "Личный кабинет" позволяет кадастровому инженеру осуществлять предварительную автоматизированную проверку межевых и технических планов, актов обследования, карт-планов объектов землеустройства (документов), просматривать историю проведенных проверок и протоколы проверок в разделе "Мои задачи".

Предварительная проверка документов позволяет выявить и исправить ошибки до обращения в орган регистрации прав, что способствует повышению уровня защищенности правообладателей объектов недвижимости, а также улучшению рейтинга кадастрового инженера по результатам его профессиональной деятельности.

В соответствии со статьей 20 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, прошедшие предварительную проверку посредством электронного сервиса "Личный кабинет кадастрового инженера", могут быть помещены на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав, с присвоением каждому документу уникального идентифицирующего номера (УИН).

В случае если документы помещены на временное хранение, заявитель при подаче документов для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, вправе указать в заявлении УИН данных документов, временно хранящихся в электронном хранилище, не представляя их в орган кадастрового учета. Срок хранения документов в электронном хранилище составляет не более трех месяцев.

Кроме того, при помощи "Личного кабинета" кадастровый инженер может получать информацию о результатах своей профессиональной деятельности в форме таблиц и графиков в разделе "Моя статистика".

Пользование "Личным кабинетом кадастрового инженера" производится на платной основе. Для удобства пользователей внесение оплаты организовано в разделе "Мой баланс". Порядок взимания и возврата платы установлен приказом Минэкономразвития России от 28.12.2015 № 997.

Таким образом, сервис "Личный кабинет кадастрового инженера" способствует повышению качества выполнения работ кадастровыми инженерами, сокращению ошибок и уменьшению количества отказов при внесении ими сведений в государственный реестр недвижимости.

 

Кадастровая палата напоминает собственникам о возможности запрета действий с их недвижимостью

 Кадастровая палата по Волгоградской области напоминает жителям региона, что каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии.

При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Такая мера, предусмотренная федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", направлена на защиту прав собственников недвижимости. В частности, предоставление возможности запрета сделок с имуществом без личного участия его собственника, направлено на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности.

Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра (при наличии электронной цифровой подписи), а также при личном обращении в офисы многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Волгоградской области (МФЦ).

Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя вносится в срок, не превышающий 3 рабочих дня со дня предоставления соответствующего заявления. Государственную пошлину при этом платить не придется.

 Ответственный за взаимодействие филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области

со средствами массовой информации        Е.К.Золотарева

 

 

1
Свежее видео
3
2
Наши партнеры

Новости

Перспективы внедрения государственно-частного партнерства в организацию детского отдыха

Перспективы внедрения государственно-частного партнерства в организацию детского отдыха

25.02.2020 09:05

Перспективы внедрения государственно-частного партнерства в организацию детского отдыха

Подробнее

В Волгоградской области широко отметят Масленицу

В Волгоградской области широко отметят Масленицу

24.02.2020 13:26

В Волгоградской области широко отметят Масленицу

Подробнее

День защитника Отечества: в Волгоградской области проходят торжественные мероприятия

День защитника Отечества: в Волгоградской области проходят торжественные мероприятия

23.02.2020 23:15

День защитника Отечества: в Волгоградской области проходят торжественные мероприятия

Подробнее

Школьники Волгоградской области пополнили ряды «Юнармии»

Школьники Волгоградской области пополнили ряды «Юнармии»

22.02.2020 22:00

Школьники Волгоградской области пополнили ряды «Юнармии»

Подробнее

Волгоградская область стала площадкой для обмена опытом врачей-гериатров

Волгоградская область стала площадкой для обмена опытом врачей-гериатров

21.02.2020 15:23

Волгоградская область стала площадкой для обмена опытом врачей-гериатров

Подробнее

День защитника Отечества: Уроки Мужества, концерты, артиллерийский салют

День защитника Отечества: Уроки Мужества, концерты, артиллерийский салют

21.02.2020 13:48

День защитника Отечества: Уроки Мужества, концерты, артиллерийский салют

Подробнее

«Единая Россия» единогласно поддержала поправки об использовании маткапитала. Закон принят

«Единая Россия» единогласно поддержала поправки об использовании маткапитала. Закон принят

20.02.2020 16:55

«Единая Россия» единогласно поддержала поправки об использовании маткапитала. Закон принят

Подробнее

Девятиклассники Волгоградской области успешно справились с итоговым собеседованием

Девятиклассники Волгоградской области успешно справились с итоговым собеседованием

20.02.2020 14:49

Девятиклассники Волгоградской области успешно справились с итоговым собеседованием

Подробнее